回购商品房招标文件中，如果开发商变更回购条件，会对投标产生什么影响？

商品房交楼条件——5.3. 暖通空调系统 　　请提供：室内新风系统及地下车库送排风系统、空调系统设备安装施工调试及验收情况及其验收证明材料。 　　5.4. 给排水系统 　　请提供：中水系统设施管道安装、给水系统是否达到分区供水、九层是否增加5个独立卫生间预...

按现行《商品房销售管理办法》的规定,商品房可以按建筑面积计价销售,也可以按套(单元)计价销售。在笔者接触的一起案例中,开发商在合同中约定采用\"按建筑面积\"计价方式,但实际操作中却采用\"按套(单元)\"的计价方式。开发商的行为显然构成违约。开发商为什么要这么做,其中的原因值得探究。笔者认为,开发商冒这种违约的风险的原因首先是企业出于规避国家有关部门的相关规定的需要,其次是为满足企业利润最大化的目标,最后是基于企业营销策略的考量。