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西宁市二手房交易税费主要有哪些
西宁市二手房交易税费主要有哪些 ▲一、西宁市二手房交易税费主要有哪些 ? 手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征 收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有 8 种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、 城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税, 合计税率为 5.55%; 对居民个人转让普通住宅的, 暂免征收土 地增值税 ;印花税为房屋买卖成交价的 0.15 ‰ ;个人所得税 的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费 用后的余额为应纳税所得额, 税率为 20%;普通住宅的契税为 2%,高档商品房契税为 4%。 西宁市二手房交易的税费主要是营业税,个人所得税,土地 增值税,印花税,教育附加税,地方附加税和契税等这些, 尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的,但很显 然,所有的卖方基本上都会把房屋交易
包头二手房交易买卖合同
包头市二手房(交易)买卖合同 合同编号: 产权证号: 合同核心内容: 转让人: 证件号码: 共有人: 证件号码: 受让人: 证件号码: 共有人: 证件号码: 房屋坐落: 建筑面积: 房屋用途: 签订日期: 本合同自签订之日起五个工作日内,甲乙双方须持本合同在包头市二手房交易服务平 台办理资金监管手续。否则,本合同自动失效,若需提前解除本合同,甲乙双方须共同向 包头市二手房交易服务平台书面申请。 本合同条款甲乙双方已阅知。 转让人(以下简称甲方): 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他: 】: 联系电话: 房屋共有权人: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他: 】: 联系电话: 受让人(以下简称乙方): 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他: 】: 联系电话: 受让人(以下简称乙方): 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他: 】: 联系电话: 受让人为两个以上的,受让
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最新重庆二手房交易税费
一、契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付):
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;
(3)其他:成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者说是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税(买方支付)
个税的征收方式为:
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
四、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税。
核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
六、二手房交易的其他费用
1、登记费:
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
2、房地产交易手续费:
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
3、佣金:成交价*3%,交易双方各付一半。
4、贴花:5元/套。
5、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
6、抵押登记费:
个人住房登记收费标准为每件80元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元;
7、委托公证费:
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
扩展资料:
二手房交易税费计算方式:
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
参考资料来源:百度百科-二手房交易税费