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擅长：
非普通住宅有三个标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
6人赞同 2017-10-02发表于 -
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、 soho、商业楼的区别 商住楼 商业用地改住宅都相同 在批土地的时候批的是商业用地 ,是买的 ,不投标 ,所以价 格比投标的住宅用地价格要便宜 ,但商住楼与住宅楼有区别的 : 一 、生活费用 ,水费电费 等按民用水电标准或按公业标准收取费用 二 、买房费用不同 三 、交易费用不 同 四 、产权年限 商住楼 商业用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本条为 新增条文 ----商业服务网点原规范没有确切定义 与综合楼、商住楼难以区别 现加以规定 以便实施 住宅底部 地上 设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发 店等小型商业服务用房 该用房层数不超过二层、建筑面积不超过 300m2 即地上一和二 层可以是上述小型商业服务用房 但地上二层是上述小型商业服务用房 则地上一层必须 是上述小型商业服务用房。 一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能
商住楼、普通住宅、写字楼、soho(居家办公)、商业的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、soho(居家办公)、商业的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、 soho、商业楼的区别 商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地 ,是买的 ,不投标 ,所以 价格比投标的住宅用地价格要便宜 ,但商住楼与住宅楼有区别的 : （一）、生活费用 ,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用； （二）、买房费用不同； （三）、交易费用不同； （四）、产权年限，商住楼（商业用地）年限 50年，住宅 70 年 2 0.17 本条为新增条文 ----商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以 区别，现加以规定以便实施： 住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业 服务用房， 该用房层数不超过二层、 建筑面积不超过 300m2，即地上一和二层可以是上述小 型商业服务用房， 但地上二层是上述小型商业服务用房， 则地上一层必须是上述小型商业服 务用房。 一层、二层上述小型商业服务
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擅长：
非普通住宅的标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上
3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅18人赞同 2018-07-30发表于 -
擅长：
普通住宅标准：（同时满足）
住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下（2005年6月1日起）。
2.非普通住宅标准：（符合以下任意一条即可）
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；（例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）
3.以上两者区别：
从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。
扩展资料：
普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：
1、个人所得税：成交价×1％
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
转让受赠住房一律按差额的20％征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；
3、契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）；
非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
4、土地税：成交价×1％
普通住宅免征。非普通住宅，全征（无年限制）。
5、印花税：成交价×0．05％
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非普通住宅：征收（双方各0．05％）。
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元／本。
非普通住宅：550元／本。
参考资料：普通住宅
15人赞同 2018-09-05发表于 -
擅长：
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅的条件包括：
1、住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）；
2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；
3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1．2倍以下。以三条件少一个便属于非普通住房。
非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
扩展资料：
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
参考资料：百度百科-普通住宅标准
13人赞同 2018-09-05发表于 -
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非普通住宅有三个标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
扩展资料：
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
请注意七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。
享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。
参考资料：百度百科-普通标准住宅
72人赞同 2018-09-12发表于
