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给你打个比方，房子 110平， 单价4000， 房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ， 贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价)3600X110平方米=396000元396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元 ，你的首付款是 16万
82人赞同 2017-07-10发表于 -
土建算房子时的注意要点
土建算房子时的注意要点
独立基础 基础 c15垫层 碎石垫层 带型基础 基础 注意长度 容易漏一些细小的 c15垫层 碎石垫层 （不同的基础分开来 代码不同） 挖土 代码 不加工作面宽度的工程量 注意室外地坪标高 地槽 外墙中心线长度 加了工作面宽 回填 挖土工程量相加减去基础减去地下的（柱、构造柱、砖基础） 柱 代码0.000下 构造柱在地梁上，与砖基础的高度一样 柱下面有垫层 基础 0.000以上 gz柱0.000上要加马牙槎 0.03cm 模板0.06cm 合计 圈梁、过梁、拱形梁 定额可列一项 量还是分开 过梁窗注意 加一下 留有20公分可以 其他梁 板 挑檐 体积v 结构图 外抹 内抹 栏板内抹灰套墙抹灰 内檐沟 长度l 如果电脑上测量，注意比例换算 sbs 屋面 面积s sbs 如无特别说明 上翻250 找坡 砖基础 v 平面防潮 立面防潮 铝合金窗 s 防盗门 s
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新国十条规定：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。现实中也是这么操作的，但是有两点需要补充：1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受优惠利率;2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷，也即首付就是全款. “小公寓”成就很多青年人的买房梦想，无论是“过度性需求”还是“宜居宜投资”，目前的公寓户型已经失去了几年前的“光彩”。相关人士提醒，首次租约到期后，是否续约将根据双方意愿，收益则会根据实际经营情况来定。
2人赞同 2017-07-10发表于 -
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房子首付算法：算首付，得先算出贷款额，首付30% ， 贷款70% ， 款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10% 。
5人赞同 2017-07-10发表于
