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物业费是物业的产权人、使用人委托物业的管理单位对居住小区内的房屋建筑以及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目来进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取的相关的费用。《物业服务的收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用是包干制的，物业服务费用的构成包括物业的服务成本、法定税费以及物业管理企业的利润。实行物业服务费用是酬金制的，预收的物业服务资金包括物业的服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务的成本或者物业服务的支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。物管收费中除了以上物业服务费外，还有一些是属于物业企业代收代缴项目，根据《物业服务收费管理办法》第十七条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。”需要注意的是，无论任何收费，物业管理企业均应在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
56人赞同 2017-06-13发表于 -
物业管理成本测算表
物业管理成本测算表
物业管理成本测算表 1、人工成本 序号 部门 岗位 人数 工资 :元 /月 工资 :元 / 年 福利：元 /年 含社保 :元 / 年 备 注 1 服务 中心 经 理 1 4500 54000 1750 5670 福利包括节 日奖金及年 终奖，具体见 下表，秩序部 员工管吃住， 工资内已包 含。根据实际 情况，购买社 保人员基本 上在 30% ， 福利社保项 按总数的 30% 计算 厨师 1 1500 18000 1200 5670 2 客 服 部 主管 1 3200 38400 1750 5670 前台接待 2 1800 43200 2400 11340 贴心管家 2 1800 43200 2400 11340 3 秩 序 部 队长 1 2000 24000 1200 5670 班长 3 1800 64800 3600 17010 监控室 3 1700 61200 38
空调节能对物业管理成本影响之探讨
空调节能对物业管理成本影响之探讨
在国家倡导确立“节能减排”战略的指引下，物业管理企业已经逐步意识到在经营中被忽略的成本，即空调电费是其庞大的固定成本，采取措施，加强节能改造，使用节电产品，管理控制用电规模，无疑是降低成本、提高企业综合效益最直接的有效途径。因此，降低照明、空调等能耗和提高效率是这些企业节能高度重视和着力实施的方向。进行空调节能不仅可以减少二氧化碳与二氧化氨的产生，更好地保护环境，而且通过提高空调的使用寿命和效率，可以大幅度减少物业管理企业的电费和空调维修费。
