土地划拨和土地出让的区别

出让土地使用权 是指国家以土地所有者的身份将国有土地 使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。 取得出让土地使用权有以下几个 特征： （ 1）取得的土地使 用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应 向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的 土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用 者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （ 2）取得的土 地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限 以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用权是一种物权。 土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础 的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土 地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内 可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济

国有企业改制土地划拨转出让的处理方 式是什么 在我们社会主义国家中，土地是国家所有和集体所有， 我们对土地享有的只有使用权，但是可以对土地进行流转， 促进土地资源的合理利用。土地的流转方式包括土地划拨和 土地转出让。那么国有企业改制土地划拨转出让的处理方式 是什么呢 ?接下来小编将为大家详细介绍一下。 ▲国有企业改制土地划拨转出让的处理方式是什么 ? 由于存在许多历史遗留问题，土地的处理一直是国有企 业改制中的难点，也是决定改制是否成功，国有资产是否会 流失的重要因素。对于出让土地来说，由于权属较为明确， 因此在改制过程中比较容易处理，主要问题存在于大量的划 拨用地中。本文就对国企改制中划拨用地的几种处理方式进 行简单概述。 办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为 出让土地是最为的方式。改制企业可以将出让土地进行转 让、抵押、租赁等，企业得以自由地根据经营状况来实现效 益的最大