银行房贷月供怎么计算

计算方式如下：
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

拓展资料：
1、等额本息还款
释义：
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：
每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：
比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
2、等额本金还款
释义：
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：
随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：
收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

总贷款金额除以年限的，比如800000/25年=32000一年本金，32000/12=2666.666这是每月的贷款金额本金，不含利息的，利息比如年息6个点，800000*6个点年息=48000一年年息，48000/12个月=4000，还款方式如果是等额本息还款，就是2666.66本金+4000利息=6666.66，每月还款金额.

如果是等额本金 还款方式，又是另一种还款方式。

1，银行贷款月供有两种方式，一种是等额年金，一种是等额本金。

2.等额年金每月的还款金额一致，银行默认的都是这种；而等额本金月还款不一致，但是适合有提前还款计划的客户，这种方式提前还款节约的利息要高于等额年金。

3，因银监会的政策指导现在发达地区的贷款利率可打9折左右，不发达地区的大部分都是采用基准利率5年以上贷款利率是6.55%。

拓展内容

房贷业务的优点:

1、可以有效地缓释因为各种因素造成的风险情况发生，比如第一还款来源出现问题;不可抗力对借款人产生的影响等。处置抵押物就可以成为第二还款来源，保证覆盖整个借款的风险敞口。

2、房产属于不动产，除非是遇到极端情况，一般情况下是无法毁坏或是迁移的，状态相对稳定。而且在进行贷款操作的时候，办理抵押登记手续相对简便，等待他项权利证的周期大概在3-5个工作日。

3、目前房贷业务的重点是在房产的处置上面，现在有公证处强制执行手续和全委手续，借款人一但无法归还借款的情况下，可快速在不通知房主的情况下委托中介机构将房产快速变现，为回款多了一重保障。

房贷业务的缺点:
1、房产如果是大型写字楼、别墅等金额较高的房产，因为受众较少，市场成交量相对来说不多，处置起来相对时间就会很长。而且金额较大的借款对于借款机构来说，出现一笔不良，带来的是毁灭性的打击。

2、房产如果不是一二线城市的，由于房价波动较大，虽然抵押率设置在较低的水平，但是交易量不活跃的话，对处置也会带来影响，而且如果发生系统性风险的时候，随着坏账率的上升，也会造成严重的后果。

3、房屋抵押贷款可以办理若干次抵押登记的手续，如果办理初次抵押的机构未通过有效方式，如未强制保管房产证、未网签、锁定等操作控制住借款人办理二次或多次抵押手续的话，到期处置房产的时候就会变得异常繁琐。

4、还有一些市场上存在的转单业务，由于数量不是太大，在这里就不做过多的介绍，但这也是房贷业务存在的缺点之一。