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房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。
房地产税收的种类
步骤/方法
营业税
营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税．对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。
城市建设维护税(简称城建税)
是国家对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人就其实际缴纳的“三税”税额为计算依据而征收的一种税收。它属于特定目的税，是国家为加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源而采取的一项税收措施。可见城建税具有附加税性质，附加于“三税“税额，本身并没有特定的、独立的征税对象，而且城建税税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设。城建税按照纳税人所在地的不同．设置了三档差别比例税率．纳税人所在地为市区的．税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的．税率为5％；纳税人所地不在市区、县城或者镇的．税率为1％。
土地增值税
是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人就其转让房地产所得的增值额征收的一种税。土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者，根据《土地增值税暂行条例》及其初稿细则的规定，土地增值税的征税范围包括：转让国有土地使用权和地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。土地增值税的计税依据．是转让房地产过程取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定和扣除项目金额后的余额。增值额是土地增值税的本质所在。土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内,到房地产所在地主管机关办理纳税申报，并向机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税．凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为,就必须依照印花税法的有关规定履行纳税义务。33人赞同 2016-01-13发表于 -
房地产税收检查指南
房地产税收检查指南
房地产税收检查指南 一、行业经营管理现状和征管现状 （一）经营管理现状 房地产业的主要生产经营活动是从事土地、房屋开发和销售 业务，一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分 为三个阶 段：第一阶段（开工前期） ，通过土地交易中心组织的土地挂牌、 招标、拍卖程序获得土地的使用权 →取得计划委员会印发的正式 计划书→规划部门批准的 →建设用地规划许可证和建设工程规 划许可证 → 土地主管部门核发的建设用地批准书 →建设局核发 的建筑工程施工许可证 （其中在核发施工许可证时， 建设局将对 房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查） 。 第二阶段（组织施工期），通过正式的招标程序，组织安排施工 企业进场施工。第三阶段（预售期和产权转移期），根据国家规 定的完工程度或投资比例， 办理预售证组织房屋销售。 预售房屋 时必须取得房屋
法国的房地产税收及其借鉴
法国的房地产税收及其借鉴
法国的房地产税收及其借鉴——一、法国房地产税收的有关税种 法国的税收制度十分完备，是西方国家税收体制的典型。法国税种可归为四个大类，即收入所得税、消费税、资本税及地方税。其中涉及到房地产类的主要税种有：
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土地税费
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土地税收，是指国家以取得财政收入，调节土地利用活动为目的，通迂机关依法向土地地纳税人无偿、强制地征收货币或[实物的一种经济分配形式。
土地税收的种类
（一）城镇土地使用税
土地使用税有广义和狭义两种理解，广义土地使有税除了包括狭义的城镇土地使用税外，还包括对那些与国有土地使用权有关的行为、收益等所征收的税收，如转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加税、对土地使用权出让合同及土地使用权转让合同征收的契税、印花税等等。
（二）耕地占用税
1、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者进行其他农业建设的单和个人，依据其占用的耕地面积征收的一种税。
（三）土地增值税
土地增值税是国家为规范土地、房地产交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益而下地1993年税制改革中新开征的税种。
1、土地增值税的概念
土地增值税，是指对转让土地使用权、地上建筑及其他附着物取得的增值额一次性征收的税种，属于资源税和一种特殊形式。征收土地增值税的法律依据是1993年国务院发布的《土地增值税条例》和1995年12月16日由财政部发布的《土地增值税条例实施细则》。
（四）契税5人赞同 2016-01-14发表于 -
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分为四大类：
1、流转税类。这些税种是在生产、流通或服务领域，按纳税人取得的销售收入或营业收入征收的。
(1)增值税：采用比例税率，有7%、13%、6%、3%。
(2)消费税：采用比例税率和定额税率两种形式。计税依据有从价计征、从量计证和从价从量复合计征三种方法。
(3)营业税：实行差别比例税率。按行业设置税目税率，有3%、5%、5%-20%。
(4)关税：设置进口关税税率（最惠国税率、协定税率、特惠税率、普通税率、关税配额税率）和出口关税税率（实行暂定税率）
(5)资源税：目前只对矿产品和盐征收，实行从量定额征收，分为七类：原油、天然气、煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿产品原矿、有色金属矿产品原矿、盐。
(6)农业税(含农业特产税)：
(7)牧业税：
2、所得税类。这些税种是按照纳税人取得的利润或纯收入征收的。
(1)企业所得税；实行比例税率。基本税率25%，优惠税率20%（小型微利企业）和15%（高新技术企业）
(2)个人所得税：实行分类征收。分为11类：工资薪金所得、个体工商户的生产经营所得、对企事业单位的承包承租经营所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、利息股息红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得、其他所得。
3、财产税类。这些税种是对纳税人拥有或使用的财产征收的。
(1)房产税：按房产余值从价计征（房产原值-减除比例）*1.2%和按按收入从租计征（租金收入*12%）。
(2)城市房地产税；
(3)城镇土地使用税：实行定额税率，即幅度差别税率，分为四级，按平方米计算。
(4)车船税：实行从量征收，载客汽车、摩托车按辆计征，载货汽车、三轮汽车、低速货车按算重吨位计征，船舶按净吨位计征。
(5)车辆购置税：实行比例税率，税率为10%。
(6)契税：实行3%-5%的幅度比例税率。
(7)耕地占用税：实行幅度定额税率。分地区按平方米计算。
(8)船舶吨税：实行从量定额计征，按船舶净吨位和使用期确定累进税额标准，分为一般税额标准和优惠税额标准。
4、行为税类。这些税种是对特定行为或为达到特定目的而征收的。
(1)城市维护建设税：实行地区差别比例税率，城市市区7%、县城、建制镇5%、不在市区、县城、建制镇1%。
(2)印花税：实行比例税率和定额税率两种，税目分为15类：购销合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同、财产租赁合同、货物运输合同、仓储保管合同、借款合同、财产保险合同、技术合同、产权转移书据、股权转让书据、资金账簿、其他账簿、权利许可证照。
(3)土地增值税：采用4级超率累进税率。税率有30%、40%、50%、60%。
(4)屠宰税；10人赞同 2016-01-17发表于
