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擅长：
房子契税的计算：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
仅供参考啊100人赞同 2015-12-01发表于 -
哈尔滨全市社区信息
哈尔滨全市社区信息
区县市 街道或乡镇 社区名称 地址 解放校社区 人和街 151号 和平邨社区 革新街101号 文敏社区 文敏街9-11号 文平社区 营部街18号 中山花园社区 联部街47号 西大桥社区 汉阳街76-4号 三孔桥社区 桥北小区 8号楼院内 松明社区 汉阳街1号 通达社区 一匡小区 8号楼院内 四明社区 三益街14号 奋斗社区 比乐街230号 士课社区 国庆街31号 国庆社区 士课街3号 鸿翔社区 黑山街11号 黑山社区 革新街35号 比乐社区 洁净街59号 分部社区 人和街64号 人和社区 永和街5号 黑大社区 学府路74号 理工社区 学府路52号 功力所社区 学府路29号 哈西社区 西沟街65号 机联社区 学府四道街 63号 尤家社区 尤家社区 7号楼 电大社区 振兴街1号 水利社区 和兴头道街 84号6单元103室 振兴社区 清滨路72号11栋1单元103室 中兴社区 文兴街33号7
哈尔滨历史建筑清单
哈尔滨历史建筑清单
1 哈 尔 滨 市 历 史 建 筑 一 览 表 序号 名 称 地 址 批次 类别 1 马迭尔宾馆 中央大街 89号 一 I 2 教育书店 中央大街 122号 一 I 3 道里秋林商店（东楼） 中央大街 137号 一 I 4 黑龙江省美术馆 地段街 133 号 一 I 5 哈尔滨铁路车辆厂文化宫 经纬街 281 号 一 I 6 通江街 108 号住宅楼 通江街 108 号 一 I 7 红霞幼儿园 红霞街 99 号 一 I 8 中国银行哈尔滨分行 兆麟街 37 号 一 I 9 圣索菲亚教堂 透笼街 95 号 一 I 10 哈尔滨铁路江上俱乐部 斯大林公园内 一 I 11 哈尔滨市第四住宅建筑工程公司 经纬四道街 24号 一 I 12 霁虹桥 一 I 13 中国工商银行哈尔滨分行 田地街 115号 一 I 14 哈尔滨兆麟小学校 地段街 198 号 一 I 15 公园餐厅 斯大林公园内 一 I
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擅长：
契税的计算公式为：
应纳税额＝计税金额×适用税率
由于目前对土地产权转移变动暂不办理征收契税手续，所以，目前契税的征收只是以房屋产权发生转移变动时，当事人双方签订契约的房产价格，包括买价、典价、赠与产价，作为计税金额。按《契税暂行条例》规定，契税的计算分为以下几种方式：
（一）买契税
应纳税额＝成交价格×6％
例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：
200000×6％＝12000（元）
（二）典契税
应纳税额＝典价×3％
例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：
30000×3％＝900（元）
（三）交换契税
应纳税额＝差价×6％
例：居民甲与居民乙交换房屋，居民甲房屋价值250000元，居民乙房屋价值200000元，居民乙应向居民甲找价50000元。居民乙应当缴纳的契税为：
50000×6％＝3000（元）
（四）赠与契税
应纳税额＝现价值×6％
例：某中外合资企业接受赠与的房产，现价值为100000元。该企业应缴纳的契税为：
100000×6％＝6000（元）
契税的税率
采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准10人赞同 2015-12-02发表于 -
擅长：
您好，哈尔滨契税的计税依据，归结起来有4种：
一、是按成交价格计算：
成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算：
土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税：
随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价：
这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。4人赞同 2015-12-02发表于
