满意答案
1个回答
-
擅长：
联合开发房产双方企业应按照财务制度的规定进行核算，税收上应按照税法的相关规定执行。 对于合作建房，按协议分房，双方应分别计算土地增值税。一方通过转让土地换取的房屋，暂以受让（购买）土地方修建还建房的支出（建造成本）计算收入，如果受让方协议分房后自行销售，则以销售价格计算收入。以取得土地时支付的地价款、房屋或建筑物的评估价格、转让环节的税金等为扣除项目计征土地增值税。 在土地增值税政策中，2006年3月2日前已开盘销售的项目工程，普通标准住房按渝地税发〔2003〕278号文执行，即按住宅面积和每平方米造价标准进行划分：“每套住宅面积超过90平方米或每平方米造价钢混结构高层（九层以上）1200-1800元以上，多层1000-1300元以上；砖混结构高层1100-1400元以上，多层800-1100元以上均不属于普通标准住宅（各地根据实际情况在此幅度内自行确定划分标准）。未超过以上标准的，属普通标准住宅不预征土地增值税。”2006年3月2日后开盘销售的项目工程，普通住房按渝地税发〔2006〕143号文执行。即“住宅小区建筑容积率1.0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。同时符合上述三个条件的为享受优惠政策的普通住房，有一条不符合即为不能享受优惠政策的非普通住房”。 在清算时应将普通住房与其他建设内容分别确定计税单位。单体综合楼也应把普通住房和非普通住房以及非住宅区分开来确定计税单位。执行中如有问题，您可以向我们反映。 以上答复供参考，谢谢！97人赞同 2015-08-10发表于 -
合作建房土地增值税相关问题分析
合作建房土地增值税相关问题分析
\"合作建房\"广义上来讲,是指一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金,合作开发经营房地产,根据协议分配新建房屋或利润的一种特殊房地产开发方式。但实际中,由于历史情况复杂、旧城改造等原因导致合作建房的形式多种多样,在税收政策适用上也不够明确,本文简要探讨合作建房中的土地增值税相关问题。一、\"合作建房\"涉及的几份税收政策
土地增值税征缴中的房地产估价相关问题探讨
土地增值税征缴中的房地产估价相关问题探讨
各位嘉宾、各位代表，大家好!今天我演讲的题目是《土地增值税征缴中的房地产评估相关问题探讨》。
