影响房地产投资的因素 近年来，我国经济飞速发展，市场经济体制不断完善，人民生活水平显著提高。 人们 对住房的需求不断提高， 随之而来的是商品房价格的不断升高。 房地产市场发展迅猛， 引起 了房地产投资热潮。 所谓房地产投资， 是指资本所有者将其资本投入到房地产业， 以期在将来获取预期收益 的一种经济活动，其影响因素诸多且互相之间联系紧密。 纵观房地产行业分析，进行房地产投资的三大要素是：地段、时机和质量。 一、房地产地段位置的选择（地段要素） ：房地产投资对象所在的具体位置 二、时机的选择（时机要素） ：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机 三、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣 而影响房地产投资的因素还有很多，如以下几个因素： 一、投资者自身因素： 1、资金实力。 2、投资经验。 3、经营管理水平。 4、投资意向认识。 5、其它因素（投资需 求、兴趣

房地产投资论文房地产投资分析论文： 浅谈房地产投资与房地产现状 摘要 :通过对房地产投资概念的阐述 ,深入了解房地产投资的特点 , 对近年来房地产投资统计分析 ,从整体上把握房地产投资和经济增 长。 关键词 :房地产 ;房地产投资 ;房地产现状 1房地产投资的概念 房地产投资属于投资的范畴 ,是指不同的投资主体 (政府、企业和 个人 )为实现某种预定的目标 ,直接或间接地对房地产的开发、经营、 管理、服务和消费所进行的投资活动 [1]。中国现行的统计制度中 ,仅 统计房地产开发企业的房地产开发投资 ,事业单位和居民个人进行的 房地产投资并未包括在内。房地产投资所涉及的领域有 :土地开发、 旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。投资活动的结果是形成 新的房地产或者改造利用原有的房地产 ;实质是通过房地产投资实现 资金的增值 [2]。 根据房地产投资形式的不同 ,房地产投资可分为直接投资和间