现有的旧瓷砖外墙翻新有三种方式：①采用外挂大理石、铝塑板或者玻璃幕墙进行全遮盖，造价在200元每平方米以上；②打掉旧瓷砖重新贴瓷砖，价格在120元每平方米以上； ③用特殊腻子抹平后改刷外墙涂料价格也在100元以上。方式①和②由于改动了承重墙体，一般非浇筑混凝土楼房不能按照此法施工，第三种方法施工难度大，费时费力。而且这三种方式工期长，影响正常办公。

由于旧瓷砖翻表面特殊的惰性釉面，因此瓷砖翻新的核心问题是涂层跟瓷砖表面附着力问题，没有良好的附着，再好的涂层寿命都不长，容易引发鼓泡、脱落等工程问题。现在有采用普通的建筑涂料进行翻新的都有脱落、起泡的问题。

附着力分为机械力、化学间力以及分子间作用力。涂层向基层渗透扩散，形成“锚合”、“钩合”、“钉合”、“树根固定”等机械附着形式，基层表面的的清洁粗化可以增大接触面积，增加涂层与基层基体的“嵌合”、“锚合”等结合力；涂层与基层的化学结构接近，或极性分子间产生的氢键力和分子间配向效应可产生较强的分子间吸附；涂层间紧密接触可产生范德华力；涂层间由于化学反应，还会由化学键合而产生化学键力。

然而，光滑致密的瓷砖表面基本没有因涂层的渗透和粗糙面产生的机械附着力，烧结的陶瓷砖表面以及釉面相对惰性，难以与常规的涂料产生化学吸附，因此，瓷砖翻新涂层的附着力来源于分子间范德华力和极性分子间产生的氢键力。了解涂层附着力来源，分析涂层附着力遭受破坏的原因，在采取措施提高涂层附着力的同时，积极选用界面涂层提高涂层抵抗破坏的能力，可以获得耐久性好的涂层系统。涂层与基体间附着力被破坏丧失的影响因素有因机械的、热的和化学物质渗入等引起的受力不平衡，或涂层的变形而引起的作用力点错位等。在机械力方面，拉伸和剪切除了影响材料本体外还影响界面附着的强度、拉伸应力和剪切应力，涂层不断遭受来自涂层与基层间的相对作用力，慢慢发生开裂、脱落等现象。在热的影响下，由于涂层和基层具有不同的热膨胀系数，在受到高低温变化、白昼黑夜温差等作用后，通常涂料性质随温度的变化较大，而基层变化小，热膨胀系数的差异促使涂层与基层间原来附着点移位错开，降低了涂层与基层的附着，导致涂层从基层上脱离。对于化学的效应，涂层是一个半透膜，可以通过某些小分子的物质，如水、气体或离子等，建筑涂层最常遭受到的有水、氧、某些可溶性盐或碱，这些化学物质物穿越涂层并在界面上被吸收，聚集在涂层与基层间，引起附着强度损失。例如水分进入基材和漆膜之间，在基材表面形成水/基材界面，大大降低了涂膜和基材之间的附着力。

针对瓷砖的特殊惰性，只能选用一种附着力极好的材料跟瓷砖表面粘结，达到不起皮不脱落。再根据要求在上面进行翻新改造，最后给表面上一层“釉”。

该项目由中国科学院过程工程研究所和北京赛特瑞科技发展有限公司联合承担研发，经过一些列的实验和测试，达到了相关要求。该瓷砖翻新材料采用进口材料，复配以中科院过程所研发的新型粉体材料，经特殊工艺合成，分为瓷砖专用底涂材料、中涂材料和釉面材料三个部分，全部为水性环保产品。底层考虑了瓷砖表面特殊的惰性材质，研发出了能跟瓷砖表面牢固粘合在一起的新型材料，永不脱落；中涂层能使瓷砖外观效果更饱满；釉面材料能达到类似瓷砖表面一样的釉面效果。整个涂层防水、防污自清洁、防腐防锈、隔热。主要用于瓷砖、水泥、金属表面的装饰，同时可以根据要求配制各种颜色。

该工艺不仅解决了瓷砖年代长了脱落的问题，也解决了外墙防水问题。最有利的是该工艺施工时间短，不影响正常办公。

该瓷砖翻新材料由孵化器公司（北京赛特瑞科技发展有限公司）通过中试，并在北京进行了多栋大楼的外墙瓷砖翻新。 为旧瓷砖翻新开通了新的道路，值得在全国推广应用！

​瓷砖作为墙面装饰材料，在我国也得到了广泛应用，特别是七十年代以后使用较为普遍。但是经过几十年的日晒雨淋，砖面逐渐出现渗水、开裂、空鼓、脱落等现象，并且存在脏污、粉化、变色等问题，影响了建筑物的美观，降低了墙体的使用寿命，更为严重的是即将脱落的瓷砖对人身、财产安全存在着极大的安全隐患。 北京奥运会期间对建筑外墙进行整体粉刷，但是瓷砖外墙确无法翻新。