《房地产企业会计》为高职高专房地产经济与开发、经济管理、工商管理、财务会计及相关专业的教学用书，也可供房地产开发企业财会人员和市政建设部门相关人员参考。

房地产企业会计第一章

总论1

第一节 会计概述1

一、会计的产生与发展1

二、会计的研究对象1

三、房地产企业会计的定义2

四、房地产会计的任务2

第二节 会计要素3

一、资产3

二、负债4

三、所有者权益5

四、收入6

五、费用7

六、利润7

第三节 会计核算的基本前提和信息质量要求8

一、会计核算的基本前提8

二、会计核算的信息质量要求10

第四节 会计核算的方法与组织程序12

一、会计核算的方法12

二、会计核算的组织程序13

复习思考题14

房地产企业会计第二章

会计核算原理15

第一节 会计科目与账户15

一、会计科目的概念15

二、设置会计科目的原则15

三、会计科目的分类16

四、账户的基本内容16

五、总分类账户和明细分类账户18

第二节 借贷记账法20

一、记账方法的意义20

二、记账方法的种类20

三、借贷记账法的基本内容20

四、借贷记账法的运用24

第三节 会计凭证24

一、会计凭证的意义24

二、会计凭证的种类25

三、原始凭证的填制和审核28

四、记账凭证的填制和审核30

五、会计凭证的传递与保管32

第四节 会计账簿33

一、会计账簿的意义33

二、会计账簿的种类34

三、账簿的设置与登记35

四、登记错误的更正39

复习思考题41

技能训练题42

房地产企业会计第三章

房地产企业货币资金和应收款项的核算45

第一节 货币资金的核算45

一、现金45

二、银行存款47

三、其他货币资金49

第二节 应收票据的核算51

一、应收票据的分类、计价51

二、应收票据的会计处理51

第三节 应收款项的核算53

一、应收账款53

二、预付账款与其他应收款57

第四节 应收债权融资的核算58

一、应收债权融资的核算原则58

二、以应收债权为质押取得借款的核算58

三、应收债权出售的核算58

四、应收债权贴现的核算59

复习思考题59

技能训练题59

房地产企业会计第四章

房地产企业存货的核算61

第一节 存货概述61

一、存货的概念和范围61

二、存货的分类61

三、存货数量的盘存方法62

四、存货成本的计价方法62

第二节 材料的核算66

一、材料收发的凭证66

二、按实际成本计价的材料收发的核算68

三、按计划成本计价的材料收发的核算71

第三节 出租房和周转房的核算74

一、出租房和周转房的界定74

二、出租房和周转房的计价74

三、出租房和周转房的价值摊销75

四、出租房和周转房的修理75

五、出租房和周转房的销售75

六、出租房和周转房的核算75

第四节 其他物资的核算76

一、委托加工物资的核算76

二、低值易耗品的核算77

第五节 存货的清查和期末计价79

一、存货的清查79

二、存货的期末计价80

复习思考题80

技能训练题81

房地产企业会计第五章

房地产企业固定资产和无形资产的核算83

第一节 固定资产概述83

一、固定资产的性质及特点83

二、固定资产的分类83

三、固定资产的计价基础84

第二节 固定资产取得的核算84

一、固定资产成本的确定84

二、固定资产取得的会计处理85

三、固定资产增加的明细分类核算88

第三节 固定资产折旧的核算89

一、固定资产折旧的性质89

二、固定资产折旧的范围89

三、固定资产折旧的方法90

四、固定资产折旧的账务处理91

第四节 固定资产的后续支出92

一、费用化的后续支出92

二、资本化的后续支出92

三、固定资产的处置92

四、固定资产的清查94

五、固定资产的减值94

第五节 无形资产95

一、无形资产概述95

二、无形资产的计价96

三、无形资产的取得97

四、无形资产的摊销97

五、无形资产的转让98

第六节 其他资产99

一、长期待摊费用99

二、其他长期资产99

复习思考题99

技能训练题100

房地产企业会计第六章

房地产企业负债的核算102

第一节 负债概述102

一、负债的概念及特征102

二、负债的分类102

第二节 流动负债的核算103

一、流动负债的概念及特点103

二、短期借款的核算103

三、应付票据的核算104

四、应付账款的核算105

五、应付职工薪酬和应付福利费的核算106

六、应交税费的核算107

七、其他应交款及其他应付款的核算111

第三节 长期负债的核算112

一、长期负债的概念及特点112

二、长期借款的核算112

三、应付债券的核算113

四、长期应付款的核算115

复习思考题116

技能训练题117

房地产企业会计第七章

房地产企业所有者权益的核算118

第一节 房地产企业所有者权益概述118

一、所有者权益的概念118

二、所有者权益的分类118

三、所有者权益的基本特点118

第二节 实收资本的核算119

一、股份有限公司投入资本的核算119

二、有限责任公司投入资本的核算120

三、独资企业投入资本的核算121

第三节 资本公积的核算121

一、资本公积的概念121

二、资本公积的会计处理122

第四节 留存收益的核算124

一、盈余公积的核算124

二、未分配利润的核算126

三、弥补亏损的核算126

四、以前年度损益调整的核算127

复习思考题128

技能训练题128

房地产企业会计第八章

房地产企业开发成本的核算131

第一节 房地产企业开发成本的构成131

一、开发产品成本的内容131

二、开发产品成本的项目131

三、开发产品成本费用核算的账务处理程序132

第二节 房地产企业土地开发成本的核算133

一、房地产企业土地开发支出划分和归集的原则133

二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置133

三、土地开发成本的核算134

四、已完工开发成本的结转135

第三节 房地产企业房屋开发成本的核算136

一、房屋开发的种类及核算对象136

二、房屋开发成本的核算137

三、房屋开发成本核算举例139

四、已完工房屋开发成本的结转140

第四节 配套设施和代建工程开发成本的核算140

一、配套设施开发成本的核算140

二、代建工程开发成本的核算144

第五节 开发间接费用的核算145

一、开发间接费用的构成145

二、开发间接费用的归集与分配145

复习思考题147

技能训练题148

房地产企业会计第九章

房地产企业收入费用和利润的核算150

第一节 营业收入的核算150

一、房地产主营业务收入的核算150

二、房地产企业主营业务成本的核算152

三、房地产企业其他业务的核算153

第二节 期间费用的核算154

一、销售费用的核算154

二、管理费用的核算155

三、财务费用的核算155

第三节 利润的核算156

一、利润的构成156

二、营业外收支的核算159

三、利润的核算159

四、利润分配的核算161

复习思考题162

技能训练题162

房地产企业会计第十章

房地产企业财务报告164

第一节 财务报告概述164

一、财务报告及其编制164

二、财务报告的构成164

三、房地产企业会计报告的编制要求166

第二节 资产负债表166

一、资产负债表概述166

二、企业资产负债表的列报格式和列报方法168

第三节 利润表及其附表的编制171

一、利润表概述171

二、房地产企业利润表的列报格式和列报方法172

三、所有者权益变动表概述174

四、房地产企业所有者权益变动表的列报格式和列报方法174

第四节 现金流量表177

一、现金流量表的概念177

二、现金流量表的编制基础177

三、现金流量表的编制方法及程序179

四、现金流量表的编制181

五、现金流量表补充资料的编制186

六、影响企业现金流量其他重要信息的披露189

复习思考题189

技能训练题189

参考文献191

……2100433B

《房地产企业会计》以《企业会计制度》和《企业会计准则》为依据，针对房地产开发企业的实际情况和我国房地产开发企业会计的特点，理论与实践相结合，展现了房地产开发企业会计与其他行业会计的共性和特色，并将最新的法规制度、有关税制改革等内容融为一体。

《房地产企业会计实务(第二版)》，本书以《企业会计准则》、《企业会计准则指南》、《企业会计准则讲解》等法规为依据，结合房地产企业的特点，对房地产企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、相关信息的财务报告披露等方面作了较为详细的论述。

第一章 房地产会计从业准备/(1)

一、房地产会计概述/(1)

二、房地产企业会计的核算对象/(2)

三、房地产企业会计信息质量要求/(5)

四、房地产企业会计的特点/(6)

五、房地产企业的成立/(7)

六、房地产企业年检/(14)

第二章 房地产企业的会计核算/(15)

一、会计科目设置/(15)

二、借贷记账法/(19)

三、会计凭证/(22)

四、会计账簿/(35)

第三章 货币资金的核算/(47)

一、现金的核算/(47)

二、银行存款的核算/(52)

三、其他货币资金的核算/(57)

第四章 应收款项的核算/(59)

一、应收票据的核算/(59)

二、应收账款的核算/(62)

三、预付账款的核算/(65)

四、其他应收款的核算/(66)

五、坏账损失的计提/(68)

第五章 存货的核算/(74)

一、存货的分类和计价/(74)

二、原材料的核算/(79)

三、设备的核算/(86)

四、委托加工物资的核算/(88)

五、低值易耗品的核算/(90)

六、周转材料的核算/(94)

七、开发产品的核算/(97)

八、周转房的核算/(99)

九、存货的清查/(101)

十、存货减值的核算/(106)

第六章 投资的核算/(108)

一、投资的特点和分类/(108)

二、交易性金融资产投资的核算/(109)

三、可供出售金融资产的核算/(111)

四、持有至到期投资的核算/(114)

五、长期股权投资的核算/(116)

第七章 固定资产的核算/(124)

一、固定资产概述/(124)

二、固定资产增加的核算/(125)

三、固定资产折旧的核算/(129)

四、固定资产减少的核算/(133)....2100433B

第一章总论1

第一节房地产企业业务概述1

一、房地产企业及其业务范围1

二、房地产企业的开发经营流程2

三、房地产企业的经营特点3

第二节房地产企业会计概述3

一、房地产企业会计核算的特点3

二、房地产企业会计的核算内容5

三、房地产企业会计的任务与职责5

四、房地产企业的会计科目和账簿设置6

第三节房地产企业纳税业务概述10

一、税务登记10

二、应纳税种及税率10

三、纳税申报12

四、税款缴纳13

第二章企业设立阶段14

第一节企业设立阶段业务概述14

一、房地产企业设立的条件14

二、房地产企业经营资质15

三、房地产企业出资方式17

第二节企业设立阶段的会计核算17

一、应设置的会计账户17

二、实收资本的核算18

三、开办费的核算23

四、纳税业务的会计核算24

第三节企业设立阶段的税务处理24

一、税务登记24

二、纳税处理26

第三章获取土地阶段27

第一节获取土地的业务概述27

一、土地获取方式27

二、闲置土地处置制度29

三、终止土地使用权30

第二节获取土地阶段的会计核算30

一、取得土地使用权成本的确认30

二、获取土地使用权的财务处理31

第三节获取土地阶段的纳税处理35

一、契税35

二、印花税36

三、耕地占用税36

四、城镇土地使用税37

第四章开发建设阶段39

第一节开发建设阶段业务概述39

一、报批报建手续39

二、项目施工建设41

三、竣工验收备案42

四、产权初始登记42

第二节开发成本的核算42

一、成本费用核算概述42

二、土地开发成本核算45

三、房屋开发成本核算47

四、配套设施开发成本核算52

第三节开发间接费用的核算55

一、开发间接费用的组成56

二、开发间接费用的归集56

三、开发间接费用的结转56

第四节自营开发工程成本的核算57

一、人工费的核算58

二、材料费的核算59

三、机械使用费的核算61

四、其他直接费的核算64

五、施工间接费用的核算65

六、工程施工的结转65

第五节出包工程的核算66

一、投标保证金的核算66

二、预付备料款、工程款的核算66

第六节期间费用的核算68

一、管理费用68

二、销售费用69

三、财务费用71

第七节材料、固定资产会计核算71

一、材料的核算71

二、固定资产核算76

第八节职工薪酬会计核算81

第九节开发产品核算85

一、开发产品的核算85

二、周转房核算86

第十节开发建设阶段纳税业务的会计处理88

一、城镇土地使用税88

二、印花税88

三、“甲供材”涉税处理89

第五章房地产企业销售阶段90

第一节房地产企业销售阶段的主要业务90

一、土地使用权转让90

二、商品房销售91

三、房地产销售的主要流程91

第二节房地产企业销售阶段的会计核算92

一、会计科目的设置92

二、土地使用权转让的会计核算93

三、商品房销售的会计处理94

四、销售其他建筑物的会计核算103

第三节房地产企业销售阶段的税务处理103

一、营业税103

二、城市维护建设税和教育费附加104

三、印花税104

四、土地增值税105

第六章投资性房地产110

第一节投资性房地产业务概述110

一、投资性房地产的定义及特征110

二、投资性房地产的范围110

第二节投资性房地产会计处理112

一、投资性房地产的确认112

二、应设置的会计账户112

三、投资性房地产的初始计量112

四、与投资性房地产有关的后续支出113

五、投资性房地产的出租114

六、投资性房地产的后续计量115

七、投资性房地产的转换117

八、投资性房地产的处置120

第三节投资性房地产纳税处理121

一、营业税及附加121

二、印花税121

三、房产税121

四、城镇土地使用税122

五、特殊情况纳税处理及税收优惠122

第七章合作开发房地产125

第一节合作开发房地产业务概述125

一、合作开发房地产概念125

二、合作开发房地产的模式125

三、风险承担与利润分配类型126

四、实质合作并发房地产行为126

五、以合作开发房地产为名义的其他行为126

第二节合作开发房地产会计与纳税处理127

一、实质合作开发房地产127

二、以合作开发房地产为名的土地使用权转让行为132

三、以合作开发房地产为名义的非货币性资产交换行为136

四、以合作开发房地产为名义的借款行为140

五、以合作开发房地产为名义的房屋买卖行为142

六、以合作开发房地产为名义的房屋租赁行为145

第八章利润形成及利润分配148

第一节房地产企业利润的形成及会计处理148

一、开发企业利润总额的组成148

二、利润的核算148

第二节利润的分配及会计处理158

一、利润分配的顺序158

二、设置的账户158

三、利润分配的核算158

第九章所得税161

第一节计税基础与暂时性差异161

一、所得税会计概述161

二、资产的计税基础162

三、负债的计税基础164

四、特殊交易或事项中产生资产、负债计税基础的确定165

五、暂时性差异166

第二节递延所得税负债和递延所得税资产的确认和计量167

一、递延所得税负债的确认和计量167

二、递延所得税资产的确认和计量169

三、适用所得税税率变化对已确认递延所得税资产和递延所得税负债的影响171

第三节所得税费用的确认和计量171

一、当期所得税171

二、递延所得税费用（或收益）171

三、所得税费用172

四、合并财务报表中因抵消未实现内部交易损益产生的递延所得税173

五、所得税的列报174

第十章财务报告175

第一节财务报告概述175

一、财务报告及其目标175

二、财务报表的组成175

第二节资产负债表176

一、资产负债表概述176

二、资产负债表的结构176

三、资产负债表的编制177

第三节利润表181

一、利润表概述181

二、利润表的结构181

三、利润表的编制181

第四节现金流量表183

一、现金流量表概述183

二、现金流量表的结构183

三、现金流量表的编制184

第五节所有者权益变动表186

一、所有者权益变动表概述186

二、所有者权益变动表的结构187

三、所有者权益变动表的编制188

第六节附注188

一、附注概述188

二、附注的主要内容189

参考文献192 2100433B