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前言
第一篇 房地产开发基础知识
第一章 房地产与房地产业
第一节 土地与房屋
第二节 房地产
第三节 房地产业
第二章 房地产开发及房地产开发企业
第一节 房地产开发及房地产开发项目
第二节 房地产开发企业
第三章 房地产市场
第一节 房地产市场概述
第二节 房地产市场的分类
第二篇 房地产开发项目运作全过程
第四章 获取房地产开发项目
第一节 不同类型的房地产开发项目
第二节 房地产开发项目的获取途径
第三节 选择房地产开发项目
第五章 房地产开发项目策划
第一节 房地产开发项目策划概述
第二节 房地产开发项目全案策划
第六章 房地产开发项目市场调查与分析
第一节 房地产开发项目市场调查与分析概述
第二节 房地产开发项目市场调查的设计
第三节 房地产开发项目市场调查的实施
第四节 房地产开发项目市场调查数据的处理
第五节 房地产开发项目市场调查分析报告的撰写
第七章 房地产开发项目可行性研究
第一节 房地产开发项目可行性研究概述
第二节 房地产开发项目方案设计以及可行性研究数据的取得
第三节 房地产开发项目财务评价指标
第四节 房地产开发项目的不确定性分析
第五节 房地产开发项目的国民经济评价
第六节 房地产开发项目的环境影响评价
第七节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写
第八章 房地产开发项目前期工作
第一节 房地产开发项目前期工作概述
第二节 房地产开发项目立项
第三节 国有土地使用权证书的取得
第四节 房地产开发项目融资
第五节 房地产开发项目规划、设计
第六节 房地产开发项目基础设施建设
第七节 房地产开发项目工程建设招投标
第九章 房地产开发项目工程建设
第一节 房地产开发项目管理概述
第二节 房地产开发项目工程质量控制
第三节 房地产开发项目进度控制
第四节 房地产开发项目成本(投资)控制
第五节 房地产开发项目的其他管理
第六节 房地产开发项目竣工验收
第十章 房地产开发项目产品的租售
第一节 房地产开发项目产品租售概论
第二节 房地产开发项目产品租售策划与运作
第三节 房地产开发项目产品租售的定价方法与策略
第四节 房地产开发项目产品营销渠道及选择
第五节 房地产开发项目产品租售和促销手段
参考文献
2100433B
本着“理论够用、强调实践、重在技能”的精神,本书主要介绍房地产开发的基本理论,在此基础上总结介绍一些重点、热点问题,突出强调结合大量具体实例, 设计相关实训项目,进行相关能力训练。同时,本教材基本以房地产开发的顺序为内在逻辑,尽量深入浅出,使之容易理解。 该书可供各大专院校作为教材使用,也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。
建议你与当地房地产开发企业联系, 他们的联系方式可以通过网找到
建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 建筑密度一般不会超过40%-50%,用...
第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资...
房地产开发经营论文房地产开发论文
中国证券期货 ?10 2010 97 Economic aspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾 郁 (北京瑞赛科技有限公司,北京 100022) 【摘要】 作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点,导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一,使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制,进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此, 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现,保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】 房地产;投资;风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售,资金回收或报废为止的整个过程,大致可分为 投资决策、项目实
房地产开发合同1房地产联合开发合同
房地产开发合同 立合同单位: (以下简称甲方) (以下简称乙方) 为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。 项目内容及规模: 。 总投资及资金筹措: 总投资 万元(其中:征地费 万元,开发费 万 元,建筑安装费 万元)。投入资金规模 万元,甲方出资 万元,分 次出资,每次出资 万元,预收款 万元;乙方出 资 万元,分 次出资,每次出资 万元。 合作方式: 。 各方负责: 甲方: 乙方: 经营方式: 资金占用费按月利率 ‰计付,并于每季末的前 天内付给出资方。 资金的偿还按如下时间及金额执行 ,最后一次还款时, 资金占用费随本金一起还清。 财务管理: 1.成本核算范围: 2.决算编制: 3.财产清偿: 利润分配: 。 违约责任: 其他: 1.该项目资金在 行开户管理。 2. 方经济责任由 担保。保证方有权检查督促 方 履行合同,保证方同意当 方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。
Autodesk公司于2007年推出了AutoCAD的最新产品—— AutoCAD 2008。新版本在文字与尺寸标注、表格处理、图层及用户界面等方面均有所改进,使三维绘图操作更加便捷。为了使广大学生和工程技术人员尽快掌握AutoCAD 2008,编者在多年教学经验的基础上编写了此书。本书全面、详细地介绍了AutoCAD 2008的功能及使用方法,可以使读者快速、全面地掌握AutoCAD 2008,以达到融会贯通,灵活应用的目的。
概括起来,本书具有以下主要特点:
结构清晰、内容翔实。每章的起始概要说明了本章将介绍的内容,使学习者了解本章的要点。当介绍每个AutoCAD命令时,首先介绍该命令的功能、执行该命令的方式,然后介绍命令的执行过程,且在介绍过程中还配有插图给予说明。在各章的最后有对应的小结,总结本章介绍的内容,前后呼应,系统全面。
按照用AutoCAD进行工程制图的方法与顺序,从基本绘图设置入手,循序渐进地介绍了利用AutoCAD 2008进行工程制图的操作步骤与绘图技巧,并在各章配有应用实例。这些实例既有较强的代表性和实用性,又能够综合应用对应章节介绍的知识,使学习者能够全面、准确地掌握AutoCAD 2008,达到举一反三的目的。
每章的最后提供了习题。习题包括判断题和上机习题两部分。这些习题紧扣该章介绍的内容。通过完成判断题,可以使学习者更好地掌握本章介绍的基本概念;通过上机操作完成各绘图习题,可以提高学习者的绘图效率与技能。
本书共分15章,第1章介绍AutoCAD的发展历史与特点;第2章介绍AutoCAD 2008的基本概念与基本操作;第3、4章分别介绍二维绘图、二维编辑功能;第5章介绍图层、线型、线宽及颜色;第6章介绍图形显示控制及常用精确绘图工具;第7章介绍绘制、编辑复杂图形对象方面的内容;第8章介绍图案填充;第9章介绍文字标注、创建表格;第10章介绍尺寸标注;第11章介绍块与属性的概念与操作;第12章介绍AutoCAD 2008提供的高级工具,如设计中心及工具选项板,并介绍了样板文件、图形数据查询及图形打印等功能;第13章介绍三维绘图基础;第14章介绍创建表面模型和实体模型;第15章介绍三维编辑、创建复杂实体模型及渲染等。
第一章 房地产开发基础 1
第一节 房地产开发概述 1
一、房地产及房地产业 2
二、房地产开发的含义 3
三、房地产开发的特点 3
四、房地产开发的类型 6
五、房地产开发的主要指标 8
六、房地产开发商及其角色定位 11
七、房地产开发的利益相关者 13
第二节 房地产开发的主要程序 15
一、项目构思与决策阶段 15
二、项目拓展与定位阶段 17
三、项目建设实施阶段 20
四、租售及服务阶段 22
第三节 房地产开发与城镇化 24
一、城镇化的定义 24
二、房地产开发对新型城镇建设的作用 26
三、房地产开发与新型城镇化进程的耦合 27
四、城市价值对城市房价的影响 31
第二章 房地产市场及其运行规律 38
第一节 房地产市场概述 38
一、房地产市场的概念 38
二、房地产市场的类型 39
三、房地产市场的特性 41
四、房地产市场的功能 44
五、房地产市场的运行环境 45
第二节 房地产市场的供求关系 47
一、房地产需求 47
二、房地产供给 53
三、房地产市场的供求均衡 57
第三节 房地产市场运行 61
一、房地产市场结构 61
二、房地产市场指标 62
三、房地产市场运行机制 65
四、房地产物业市场与房地产资本市场 67
五、房地产市场的周期循环 69
第四节 房地产泡沫及其研判指标 73
一、经济泡沫与泡沫经济 73
二、房地产泡沫的内涵 74
三、房地产泡沫的研判指标 78
四、房地产过热及其诱因 80
五、房地产泡沫与过度开发的关系 81
附录 日本房地产泡沫及其启示 83
一、日本房地产泡沫 84
二、中日房地产发展的异同 85
三、日本房地产泡沫对中国的启示 86
第三章 房地产市场调查 89
第一节 房地产市场调查概述 89
一、房地产市场调查的含义 90
二、房地产市场调查的目的和要点 90
三、房地产市场调查的方法和内容 93
四、房地产市场调查的程序 97
第二节 土地使用权的获取 99
一、土地资源开发的特性 99
二、土地使用权的获取 100
第三节 房地产项目区位环境 104
一、中心地区位理论 104
二、区位与房地产价值 106
三、房地产项目区位选择的定性分析 108
四、房地产项目区位选择的定量分析 112
五、SWOT 分析在房地产项目区位选择中的应用 114
第四节 扬州市某房地产市场调查案例 117
一、调查背景 117
二、调查目的 118
三、调查过程 118
第四章 房地产项目可行性研究 122
第一节 可行性研究概述 122
一、可行性研究的含义和目的 122
二、可行性研究的应用 123
三、可行性研究的依据 125
四、可行性研究的阶段划分 125
第二节 可行性研究的内容和步骤 127
一、可行性研究的内容 127
二、可行性研究的步骤 131
第三节 房地产项目投资与收入测算 131
一、投资估算 132
二、编制资金使用计划 136
三、收入估算 138
第四节 房地产项目财务评价 140
一、财务评价的基本概念 140
二、财务评价的指标体系 140
三、财务评价的基本报表 147
第五节 房地产项目不确定性分析 151
一、盈亏平衡分析 152
二、敏感性分析 155
三、风险分析 159
第五章 房地产项目前期策划 171
第一节 房地产策划概述 171
一、房地产策划的含义 172
二、房地产策划的内容 173
三、房地产策划师的职能 176
第二节 市场定位 177
一、市场细分 178
二、目标市场的选择 184
三、市场定位 185
第三节 目标客户群定位 190
一、购房者心理与购买行为分析 190
二、购房者分析 201
三、目标客户群细分 206
第四节 房地产产品定位 209
一、产品定位概述 209
二、产品定位原则 212
三、产品定位流程 215
四、产品定位案例 218
第六章 房地产开发组织与管理 221
第一节 房地产项目管理概述 221
一、房地产项目管理的组织模式 221
二、房地产项目委托模式 224
三、房地产项目工程监控模式 228
四、房地产项目管理体系 229
五、房地产项目建设流程 229
第二节 房地产项目实施管理 231
一、房地产项目合同体系 231
二、项目投资控制 235
三、项目进度控制 237
四、项目质量控制 241
第三节 房地产项目收尾管理 243
一、竣工验收 243
二、保修 245
三、交付使用 246
四、项目决算 246
五、物业交接 251
第七章 房地产资金运营与税务筹划 254
第一节 房地产资金筹集 254
一、资金筹集概述 255
二、资金筹集渠道和方式 256
三、房地产资金筹集成本分析 261
第二节 房地产项目投资分析 269
一、房地产项目投资概述 269
二、房地产项目投资类型 270
三、房地产项目投资风险分析及投资组合 274
第三节 房地产开发经营税费 283
一、所得税 283
二、流转税 284
三、行为、目的税 286
四、资源、财产税 293
第四节 房地产开发税务筹划 294
一、税务筹划概述 295
二、房地产行业的税务优惠 296
三、房地产企业税务筹划 299
第八章 房地产营销推广与执行 310
第一节 房地产营销概述 310
一、房地产营销的概念 311
二、房地产营销理论演变 312
三、房地产营销定位 315
四、房地产营销流程 317
第二节 房地产销售策略 321
一、营销渠道选择 321
二、产品入市策略 323
三、销售执行 325
第三节 房地产媒介组合 332
一、媒介的类型 332
二、媒介组合 334
三、广告执行 336
四、整合推广 339
第四节 房地产价格策略 341
一、定价方法 341
二、定价的原则和程序 345
三、定价策略 346
四、房地产价格调整 349
第九章 房地产物业管理 353
第一节 房地产物业管理概述 353
一、物业管理的概念 354
二、物业管理的特点 355
三、物业管理的类型 356
四、物业管理的职能划分 357
五、物业管理与智慧社区建设 359
第二节 物业管理的前期介入 360
一、物业管理前期介入的认识 361
二、物业管理前期介入的内容 362
三、物业管理前期介入的时机和方式 364
四、物业管理前期介入的重要性 365
五、物业管理前期介入的阶段划分 366
第三节 物权法与物业管理 367
一、《物权法》概述 368
二、《物权法》对物业管理的影响 371
三、房地产产权产籍管理 373
第十章 房地产长效机制的构建 377
第一节 房地产长效机制概述 377
一、房地产长效机制的内涵 377
二、房地产长效机制的作用 379
三、房地产长效机制的提出 381
第二节 房地产长效机制的中外实践 383
一、新加坡房地产长效机制构建的实践 383
二、美国房地产长效机制构建的实践 386
三、中国房地产长效机制构建的实践 388
四、国内外房地产长效机制构建的启示 392
第三节 房地产长效机制的构建 394
一、当前房地产市场存在的主要问题 394
二、房地产长效机制的构建 396
三、房地产长效机制的运行 400
参考文献 4062100433B
第1章 概述 1
1.1 AutoCAD发展历史 1
1.2 AutoCAD 2008的主要功能 2
1.3 本章小结 4
1.4 习题 5
第2章 基本概念与基本操作 6
2.1 安装、启动AutoCAD 2008 6
2.1.1 AutoCAD 2008的系统需求 6
2.1.2 安装、启动AutoCAD 2008 7
2.2 AutoCAD 2008经典工作界面 8
2.3 AutoCAD命令 11
2.3.1 执行AutoCAD命令的方式 11
2.3.2 “透明”命令 12
2.4 图形文件管理 12
2.4.1 创建新图形 13
2.4.2 打开图形 14
2.4.3 保存图形 14
2.5 确定点 15
2.5.1 绝对坐标 15
2.5.2 相对坐标 16
2.6 绘图基本设置与操作 17
2.6.1 设置图形界限 17
2.6.2 设置绘图单位格式 18
2.6.3 设置绘图环境 19
2.6.4 系统变量 21
2.6.5 绘图窗口与文本窗口的切换 21
2.7 帮助 22
2.8 本章小结 22
2.9 习题 22
第3章 绘制基本二维图形 24
3.1 绘制线 24
3.1.1 绘制直线 24
3.1.2 绘制射线 29
3.1.3 绘制构造线 29
3.2 绘制矩形和正多边形 31
3.2.1 绘制矩形 32
3.2.2 绘制正多边形 34
3.3 绘制曲线 35
3.3.1 绘制圆 36
3.3.2 绘制圆环 38
3.3.3 绘制圆弧 39
3.3.4 绘制椭圆和椭圆弧 43
3.4 绘制点 46
3.4.1 绘制点 46
3.4.2 设置点的样式与大小 46
3.4.3 绘制定数等分点 47
3.4.4 绘制定距等分点 48
3.5 本章小结 49
3.6 习题 50
第4章 编辑图形 52
4.1 选择对象 52
4.1.1 选择对象的方式 52
4.1.2 去除模式 55
4.1.3 选择预览 55
4.2 删除对象 57
4.3 移动对象 58
4.4 复制对象 59
4.5 旋转对象 60
4.6 缩放对象 61
4.7 偏移对象 63
4.8 镜像对象 65
4.9 阵列对象 66
4.9.1 矩形阵列 67
4.9.2 环形阵列 68
4.10 拉伸对象 69
4.11 修改对象的长度 71
4.12 修剪对象 73
4.13 延伸对象 76
4.14 打断对象 78
4.15 倒角 79
4.16 创建圆角 81
4.17 合并 83
4.18 利用夹点功能编辑图形 84
4.19 应用实例 88
4.20 本章小结 93
4.21 习题 93
第5章 线型、线宽、颜色及图层 96
5.1 线型、线宽、颜色和图层的
基本概念 96
5.1.1 线型 96
5.1.2 线宽 98
5.1.3 颜色 98
5.1.4 图层 99
5.2 线型设置 99
5.3 线宽设置 102
5.4 颜色设置 103
5.5 图层管理 103
5.6 “特性”工具栏 108
5.7 应用实例 110
5.8 本章小结 112
5.9 习题 113
第6章 图形显示控制、精确绘图 114
6.1 图形显示缩放 114
6.1.1 利用ZOOM命令实现缩放 114
6.1.2 快速缩放 117
6.2 图形显示移动 118
6.3 栅格捕捉、栅格显示 119
6.4 正交功能 120
6.5 对象捕捉 121
6.6 自动对象捕捉 127
6.7 极轴追踪 128
6.8 对象捕捉追踪 129
6.9 应用实例 131
6.10 本章小结 136
6.11 习题 136
第7章 绘制、编辑复杂图形对象 139
7.1 绘制、编辑多段线 139
7.1.1 绘制多段线 139
7.1.2 编辑多段线 143
7.2 绘制、编辑样条曲线 148
7.2.1 绘制样条曲线 148
7.2.2 编辑样条曲线 150
7.3 绘制、编辑多线 154
7.3.1 绘制多线 154
7.3.2 定义多线样式 155
7.3.3 编辑多线 159
7.4 应用实例 161
7.5 本章小结 164
7.6 习题 164
第8章 填充与编辑图案 166
8.1 填充图案 166
8.2 编辑图案 172
8.2.1 利用对话框编辑图案 173
8.2.2 利用夹点功能编辑
填充图案 174
8.3 应用实例 175
8.4 本章小结 177
8.5 习题 177
第9章 标注文字、创建表格 179
9.1 文字样式 179
9.2 标注文字 184
9.2.1 用DTEXT命令标注文字 184
9.2.2 利用在位文字编辑器
标注文字 188
9.3 编辑文字 193
9.3.1 用DDEDIT命令编辑文字 193
9.3.2 同时修改多个文字串
的比例 194
9.4 注释性文字 195
9.4.1 注释性文字样式 195
9.4.2 标注注释性文字 196
9.5 创建表格与定义表格样式 196
9.5.1 创建表格 196
9.5.2 定义表格样式 198
9.6 应用实例 201
9.7 本章小结 205
9.8 习题 205
第10章 标注尺寸 207
10.1 基本概念 207
10.2 尺寸标注样式 207
10.3 标注尺寸 221
10.3.1 线性标注 221
10.3.2 对齐标注 224
10.3.3 角度标注 225
10.3.4 直径标注 227
10.3.5 半径标注 227
10.3.6 弧长标注 228
10.3.7 折弯标注 229
10.3.8 连续标注 229
10.3.9 基线标注 231
10.3.10 绘制圆心标记 232
10.4 多重引线标注 232
10.4.1 多重引线样式 233
10.4.2 定义多重引线标注 239
10.5 标注尺寸公差与形位公差 240
10.5.1 标注尺寸公差 240
10.5.2 标注形位公差 241
10.6 编辑尺寸 242
10.6.1 修改尺寸文字 243
10.6.2 修改尺寸文字的位置 243
10.6.3 用DIMEDIT命令
编辑尺寸 244
10.6.4 翻转标注箭头 245
10.6.5 调整标注间距 245
10.6.6 折弯线性 246
10.6.7 折断标注 246
10.7 应用实例 247
10.8 本章小结 249
10.9 习题 250
第11章 块与属性 253
11.1 使用块 253
11.1.1 块的基本概念 253
11.1.2 定义块 254
11.1.3 定义外部块 256
11.2 插入块 257
11.3 编辑块 258
11.4 属性 259
11.4.1 定义属性 260
11.4.2 修改属性定义 263
11.4.3 属性显示控制 264
11.4.4 利用对话框编辑属性 264
11.5 应用实例 265
11.6 本章小结 266
11.7 习题 266
第12章 高级绘图工具、样板文件、
数据查询及图形打印 268
12.1 “特性”窗口 268
12.2 设计中心 269
12.2.1 设计中心的组成 269
12.2.2 利用设计中心插入对象 271
12.3 工具选项板 272
12.3.1 使用工具选项板 273
12.3.2 定制工具选项板 273
12.4 样板文件 274
12.5 数据查询 275
12.5.1 查询距离 275
12.5.2 查询面积 276
12.5.3 查询点的坐标 278
12.5.4 列表显示 278
12.5.5 快速计算 279
12.6 打印图形 279
12.6.1 页面设置 280
12.6.2 开始打印 282
12.7 应用实例 283
12.8 本章小结 290
12.9 习题 291
第13章 三维绘图基础 293
13.1 三维绘图工作界面 293
13.2 视觉样式 295
13.2.1 以不同视觉样式
观看图形 295
13.2.2 视觉样式设置 297
13.3 用户坐标系 298
13.4 视点 299
13.4.1 设置视点 300
13.4.2 设置UCS平面视图 301
13.4.3 利用对话框设置视点 301
13.4.4 快速设置特殊视点 302
13.5 绘制简单三维对象 302
13.5.1 绘制、编辑三维多段线 302
13.5.2 绘制、编辑三维样条
曲线 303
13.5.3 绘制螺旋线 303
13.5.4 绘制其他图形 304
13.6 应用实例 305
13.7 本章小结 307
13.8 习题 307
第14章 创建曲面模型与实体模型 309
14.1 创建曲面 309
14.1.1 创建平面曲面 309
14.1.2 创建三维面 310
14.1.3 创建旋转曲面 311
14.1.4 创建平移曲面 312
14.1.5 创建直纹曲面 313
14.1.6 创建边界曲面 313
14.2 创建实体模型 314
14.2.1 创建长方体 315
14.2.2 创建楔体 316
14.2.3 创建球体 318
14.2.4 创建圆柱体 319
14.2.5 创建圆锥体 320
14.2.6 创建圆环体 322
14.2.7 创建多段体 323
14.2.8 旋转 324
14.2.9 拉伸 326
14.2.10 扫掠 327
14.2.11 放样 329
14.3 三维实体查询 330
14.3.1 查询质量特性 330
14.3.2 实体列表 331
14.4 应用实例 331
14.5 本章小结 333
14.6 习题 334
第15章 三维编辑、创建复杂实体
模型及渲染 335
15.1 三维编辑 335
15.1.1 三维旋转 335
15.1.2 三维镜像 336
15.1.3 三维阵列 338
15.1.4 倒角 339
15.1.5 创建圆角 340
15.2 布尔操作 340
15.2.1 并集操作 340
15.2.2 差集操作 341
15.2.3 交集操作 342
15.3 创建复杂实体模型 343
15.4 渲染 345
15.4.1 渲染图形 345
15.4.2 渲染光源、材质 346
15.5 应用实例 347
15.6 本章小结 353
15.7 习题 353 2100433B