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这是在基本建设管理制度比较健全、材料设备供应渠道正常和价格比较稳定、施工单位信誉较好的条件下,试行的一种工程承包方式。
这既能促进施工单位加强经营管理,又便于建设单位控制工程造价和简化竣工决算手续。因而在民用建设项目上已为一些地区所采用。
造价包干,是对建设工程概、预算制度的重要改革,有利于控制工程造价,从根本上改变决算超预算的不正常状况,促使建设单位和施工单位单位管好用好建设资金,提高经济效益,为发展住宅商品化创造条件。
单位造价包干是指施工单位对建设单位的建设项目按每平方米建筑面积平均造价实行承包的一种方式。建设项目竣工经验收合格后,双方按实际建成的建筑面积结算造价。节支不退,超支不补。
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单位造价是指每平方米建筑面积或每立方米体积的工程造价,计算公式为:单位造价=总造价/建筑面积或体积。
单位造价包干的具体做法是:建设单位和施工单位以建设项目的施工图和设计概算为依据,并考虑其他一些因素,如材料设备的供应及价格、施工现场和三通情况等,双方通过详细地分析、计算,在编制、审查施工概算的基础上,协商确定合理的每平方米建筑面积的平均造价由施工单位包干。
建设单位应严格监督,以确保工程质量。2100433B
建设单位造价控制浅析
近年来,随着房地产行业的迅猛发展,建设工程造价控制也被越来越多的建设单位所重视。建设工程造价控制是一向专业性十分强的综合性工作,只有具备相关理论知识与实践经验的专业人员才能胜任,这对造价人员提出了更高的要求。目前建设单位对造价的控制往往集中在施工阶段及竣工决算阶段,对投资决策阶段、勘察设计阶段、工程招投标阶段的造价控制非常薄弱。现就建设工程各个阶段的造价控制阐述一下个人的观点及看法。
浅谈工程设计单位造价资料的积累
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居住小区造价包干是指建筑企业根据各个单位工程的施工图预算的汇总价值,对承建的整个居住小区实行总造价包干,这也是建筑产品的一种计价方法。居住小区造价包干,通常采用施工图预算总值加系数的包干办法。包干系数由建设单位和建筑企业,根据居住小区的施工条件,材料供应和各种差价等具体情况协商确定。
实行居住小区造价包干的小区,有两个以上建筑企业承建时,一般由总承包企业承担整个建筑小区的造价包干,分包企业则向总承包企业承担单位工程的施工图预算包干或平米造价包干。小区造价包干,乃单位工程施工图预算包干的扩大形式,有利于承建的建筑企业统筹核算、调整差价和调剂盈亏。此种计价方法,尤适用商品住宅小区,有利于促进建筑业商品经济的发展。 2100433B
包干价格是按建筑物“平方米造价”包干的订价形式。
平方米造价的计算公式如下:
平方米造价—建筑物价格(元)/建筑物的建筑面积(平方米)
建筑物价格是指竣工建筑物的全部价值。
包干价格有多种形式,如工程概算加系数包干、施工图预算加系数包干、住宅平方米造价包干等。
经费预算包干根据行政事业单位的性质、任务和财务收支状况不同,可分别采取全额预算包干、部分预算包干、差额预算包干等不同包干形式。2100433B