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土地市场动态监测,是建立中国特色土地市场体系的重要组成部分,是发挥市场配置土地资源的基础平台,也是有效推进土地市场信息公开化的系统工程。为建立土地市场运行快速反应机制,加强对土地市场的宏观调控,公开土地市场信息,完善土地市场服务,2004年初,国土资源部正式发文,在全国建立和推行土地市场动态监测制度,按照提高信息获取、分析能力和参与宏观调控的总体要求,全国30个省(市、区)建立和运行了土地市场动态监测系统,开通了中国土地市场网,监测网络体系在中央、省、市县逐步形成,监测工作逐步规范化和制度化。 2100433B
作 者:国土资源部土地利用管理司,中国土地矿产法律事务中心 编 丛 书 名:出 版 社:地质出版社ISBN:9787116060777出版时间:2009-05-01版 次:1页 数:174装 帧:平装开 本:16开所属分类:图书 > 经济 > 中国经济
(1)数据功能。此功能主要通过数据录入系统实现。地方端使用系统录入软件,按照既定的格式、标准,、整理数据信息。这些数据包括土地供应计划数据、土地供给情况数据、收购储备数据、土地二级市场交易数据、集体建...
土地是人类社会生存发展的基础,既是重要的资源,也是重要的资产,还是政府调控经济的重要杠杆。近年来,随着市场经济的不断发展和土地使用制度改革的不断深化,随着各级党委政府对土地管理工作的不断加强,我国的土...
土地市场 是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场有三种运行模...
关于做好土地市场动态监测工作的思考与建议
土地市场动态监测工作是实现信息公开、全程监管、监测分析等政府3大工作目标的有效手段。当前,随着我国经济的持续快速发展,土地供求矛盾日益显现,国家运用土地政策参与宏观调控的力度也越来越大。全面贯彻党中央、国务院关于严格土地管理、加强宏观调控的重大决策部署,加快土地市场建设,充分发挥市场机制在土地资源配置中的基础性作用,
山西省国土资源厅举办土地市场动态监测与监管系统培训会
今日,省国土资源厅举办了土地市场动态监测与监管系统培训会,各市、县(区)国土资源局和各开发区土地分局相关人员参加培训会。培训会邀请国土资源部信息中心有关专家,就土地市场动态监测与监管系统和中国土地市场网的升级改版及改版后系统的使用方法进行了讲解,
土地市场动态监测,是建立中国特色土地市场体系的重要组成部分,是发挥市场配置土地资源的基础平台,也是有效推进土地市场信息公开化的系统工程。为建立土地市场运行快速反应机制,加强对土地市场的宏观调控,公开土地市场信息,完善土地市场服务,2004年初,国土资源部正式发文,在全国建立和推行土地市场动态监测制度,按照提高信息获取、分析和参与宏观调控的总体要求,全国30个省建立和运行了中国土地市场动态监测系统,开通了中国土地市场网,监测网络体系在中央、省、市县逐步形成,监测工作逐步规范化和制度化。
按照统一部署,中国土地市场动态监测工作由国土资源部土地利用司具体指导,中国土地矿产法律事务中心负责组织实施。在组织全国各级国土资源管理部门开展土地市场动态监测系统建设和运行工作上,为适应参与宏观调控的需要,2005年扎实开展了土地市场动态监测示范工作,确定了北京、上海、天津、浙江等29个省市作为示范单位,按照“全面规划、重点推进、统筹兼顾、分类指导”的原则,南京、苏州、杭州、宁波、济南、青岛、广州、深圳、东莞和重庆10个城市作为首批具体实施的示范点。在今后工作中,将逐步扩大示范范围,特别是增加对一些重要经济区域的土地市场动态监测。2100433B
编 丛 书 名:出 版 社:地质出版社ISBN:出版时间:版 次:1页 数:128装 帧:平装开 本:所属分类:图书 > 经济 > 中国经济
通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的,它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累,对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解,在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作,具体的分析途径主要有以下几个方面:
1、对土地资产评估报告进行文字的逻辑分析。
一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系,而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系,同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析,就是要根据所掌握的实际情况,对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;通过分析,我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断,因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。
2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。
对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别,首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上,才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面:
(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说,无论采用哪一种方法进行土地资产的评估,首先要确定前提条件,在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同,土地资产评估的目的不同,所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。
(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠,这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。
3、对土地资产估算表格的分析。
这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析,结合实地考察最后产生综合评价的意见,根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况,审定土地资产评估机构的评估结果,最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。