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大连市规划建筑设计有关规定（修订版） 为进一步规范规划审批工作，根据我市建设项目的实际情况，对我局正在试行的《大连市规划建筑设计有关规定》 (以下 简称《技术规定》 )中部分概念予以明确和调整： 一、《技术规定》第十二条调整为：容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。其计算公式为： 容积率＝总建筑面积 /建筑用地面积 其中： (一)总建筑面积为建筑用地范围内建筑物地上及地下、半地下建筑面积的总和。 (二)建筑用地面积为规划用地红线坐标范围内的用地面积。 二、将《技术规定》第十三条调整为：为合理提高土地使用效率，方便居住区居民生活，缓解居住区建设中存在的停车 场和配套公建相对紧张的矛盾，鼓励建设单位在城市居住区配套设施建设中积极投入，特规定如下： 1、对于在规划条件所规定配建标准内建设的地下 (半地下 )居住建筑配套公建，其建筑面积的 1／2 不参与该地块的容积 率计算。 2、凡居住建

商业地产，一个复杂而有趣的课题。它是一个动态发展的产物，市场、业态、品牌的更新、经营管理，这些因素都促使商业地产成为一个变化多样的开发类型。如果以设计之初的标准来定位实际运营，．而不考虑发展和变化，那最终成型的项目可能是一个失败的作品。